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购房百科:买房时常出现的几个专业术语!
发布时间:2019-06-23 16:30 浏览次数:

  在买房的过程中会遇到很多专业名词,如果购房者对买房的专业术语一无所知,那么就会很容易被销售人员糊弄。因此,购房者在买房前一定要了解买房时常出现的几个专业术语,避免销售人员用专业说辞来误导你。下面我们就一起来了解下吧。

  绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

  而绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”,是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

  绿化率一般要比绿地率高,小区里长草的地方都可算作绿化。因此有的开发商喜欢用“绿化率”来模糊概念,所以买房的时候一定要问清楚绿地率是多少,以免被蒙忽悠。

  住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离,一般在2.8米左右。而净高是指层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。

  五证是检验开发商资质和确保商品房销售合法的重要判定依据,主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一,是保证房屋质量的重要凭证。

  公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

  容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越大,土地利用程度就越高;而对于住户来说,容积率越大,同样面积的小区住的人就越多,人多自然就影响居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅的容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。

  同样建设用地面积大小的两个小区,A小区的容积率为2.0,每栋楼大概都是20层,两梯两户;B小区的容积率为3.0,每栋楼大概30层,两梯两户。A小区两部电梯一共服务40户人家,而B小区两部电梯一共服务60户人家,要是上班等电梯,A小区的电梯不会显得特别拥挤,等待时间也要比B小区短。而容积率低的小区,公共资源人均分配的比较多,舒适性更好,这也就是为什么低容积率的项目居住起来会比较舒适的原因。

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